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                      北京市共有產權房出租管理新規征求意見
                      2021-07-17 08:24:12 來源: 北京日報
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                        針對政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房出租管理相關問題,市住建委昨天發布《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿),首次就共有產權住房交付后的出租管理規定公開征求意見。征求意見稿明確,購房人須統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺填報出租意向,經核驗通過后方可對外發布出租房源。租金將采用資金托管,其中政府租金收益采取定額方式收取,實施動態調整。

                        須在指定服務平臺填報信息

                        2017年9月實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定,已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分;購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。

                        市住建委相關負責人表示,共有產權住房具有保障和市場雙重屬性,其出租有別于普通商品房出租,須統一在政府指定平臺中操作,確保出租行為“封閉管理”。由于子女上學、就近上班等客觀原因,部分市民存在住房出租實際需要,出臺試行文件,正是為進一步規范共有產權住房出租行為。

                        征求意見稿明確了出租的具體流程。根據規定,確需出租住房的共有產權住房購房人,應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺,填報出租意向,簽訂住房出租使用協議,約定擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等,并說明出租原因。租賃期限原則上不超三年。

                        服務平臺收到住房出租意向申請后,通過對接市房屋大數據平臺、住房保障管理信息系統,核驗購房人住房情況,在10個工作日內回復意見。經核驗通過,購房人在本市無其他住房,住房出租信息方可在服務平臺發布。同時,只有服務平臺發布后的出租房源,房地產經紀機構方可為其代理住房租賃經紀業務。負責人表示,無論是自行出租,還是通過房地產經紀機構出租,均應在服務平臺網簽住房租賃合同,并報市住房租賃管理服務平臺統一進行備案。目前服務平臺已基本搭建完成,正進行數據對接、內部測試等,計劃在政策實施時同步上線。

                        政府租金收益定額就低收取

                        征求意見稿明確了租金收益分配比例,共有產權住房代持機構會同同級住房城鄉建設(住房保障)部門,根據區域市場租金水平,按照就低原則,綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。租金定額收益經市住房城鄉建設部門、市財政部門審核后實施,并在服務平臺中公布。同時,租金定額收益實施動態調整,新(續)簽訂住房租賃合同的,代持機構按照新標準收取租金收益。租賃合同期內,每三年代持機構可調整一次租金定額收益。

                        市住建委相關負責人表示,根據區域市場租金水平,按照就低原則綜合確定政府租金定額收益,在充分體現產權共有的基礎上,最大程度讓利于民。

                        定額收取將按項目和套型來綜合確定政府份額收益標準,同一項目、同等面積、類似戶型的房屋,按同一標準定額收取。租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機構認可的商業銀行開設賬戶,并與代持機構、銀行簽訂委托協議,租金到賬后將政府產權份額租金收益按月、季度劃轉到代持機構指定賬戶。

                        擅自出租或將暫?;刭徤鲜?/p>

                        征求意見稿明確,共有產權住房購房人未經代持機構同意擅自出租共有產權住房的,應按照共有產權住房購房合同約定追究其違約責任,并向代持機構返還違規期間政府產權份額部分租金收益。購房人拒不改正的,代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。

                        同時,房地產經紀機構不得代理未經服務平臺發布的共有產權住房租賃經紀業務;互聯網平臺也不得為其發布和代理。除代持機構外的其他住房租賃企業,不得為共有產權住房提供住房租賃經營服務。

                        市住建委相關負責人也表示,市、區住建部門將加大執法檢查力度,發現房地產經紀機構有違規代理行為的,將參考經紀機構出租公租房等禁止出租房屋的相關處理規定,加大處罰力度。

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                      【糾錯】 責任編輯: 孔令佳
                      北京要聞
                      • 北京市共有產權房出租管理新規征求意見
                        針對政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房出租管理相關問題,市住建委昨天發布《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿),首次就共有產權住房交付后的出租管理規定公開征求意見。
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